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关于棚改缩量你可能真的想多了

18-06-26 20:54    作者:清议    相关股票:

 清议:关于棚改缩量你可能真的想多了

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国开行在棚改货币化安置缩量这件事上做得一点错也没有,符合市场化的逻辑,错在市场想多了。

所谓棚改,说白了就是原来的“旧城区改造”,只是将旧城区改成了棚户区。这其实是政治任务。说到底,已总体步入世界中高收入水平的社会主义国家,总不能放任住宅领域的两极分化吧从前之所以采取货币化安置的方式,目的是为了当时的主要政策目标之一“去库存”现在三四线楼市的库存都不够正常销售了,当然也就不适于继续货币化安置

 

不可否认三四线城市住宅领域的两极分化现象依然存在,棚改的任务还没有完成。这也是国开行一再声称棚改未被叫停的原因。至于暂停货币化安置其初衷或目的显然是不给商品住宅市场继续增添购买力,进而达到抑制三四线城市房价过快上涨的目的。

 

其实,背的抱的一般沉,就算是转为自建棚改房,房子也不可能建在图纸上,还是要占用新增土地供给。这意味着什么呢?


意味着棚改房必然要与商品房争夺原本就短缺的城市新增住宅用地资源,意味着在当前许多城市已经出现的商品住宅二级市场供不应求状况向一级市场延伸,意味着未来随之出现的一级市场供不应求将进一步延伸至二级市场。所以说,这还是“憋尿”的道理,管得此时,管不了彼时。


史而瑞地产研究说的对:“本轮三四线市场的持续火热是多方面综合作用的结果,棚改货币化安置只是在打破三四线市场一潭死水僵局的开始起到了激活器的作用,并不是市场持续高热的核心动因”。

那么,三四线市场持续火热的核心原因是什么呢?答案是中国城市化进程当中的平等化。说的通俗一点,你北京、上海、深证的城市建设及住宅水平都“世界第一”了,我三四线城市还不能跟你们学学弄个二流三流,何况俺们手里的钱也不比你们少许多,你们能弄个八九万一平米,俺们也承受得起一两万(何况还不到)一平米俺们也想在离家不远的地方有个吾悦广场什么的。


从经济学的角度看,在一二线城市建设及住宅跃上足够高的水平之后,追求平等便必然成为三四线城市发展的动力。经济学的核心命题就是“平等与效率”。这没啥好质疑的。

 

其实还一个原因绕不过去,这就是一刀切式的地方政府债务去杠杆,使得许多三四线城市的基础设施投资失去了一个来源,而城市新增住宅建设用地恰恰就来自于基础设施建设。这只能导致土地供给越来越稀缺,并在这一过程中连带产生了地价过快上涨问题。

 

唉!背的抱的一般沉,按下葫芦起了瓢,管前不照后,顾头不顾腚,这些百姓口中的俚语可是说的很中肯呀!还是毛主席说的对:要抓住主要矛盾。社会主义国家经济发展的主要矛盾是什么?难道不是如何满足全体人民群众不断增长的物质文化需求吗?何况依据央行披露的数据,过去17年,政府存款已经从几千亿飞速增长到30多万亿。难道中国没有预算法吗?难道中国的宏观经济不也是“供给与需求必相等”吗?后面这两句话蕴含的道理可能深了点,但至少我不能不这样思考。


其实,借外债那档子事同样是想多了。汇率是双刃剑。人民币贬值后,新增外债可以兑换更多的人民币,由此产生汇兑收益。至于不好的一面,除非今后人民币长期贬值,越贬越多,才会形成偿债时的汇兑损失,也就是必须用更多的人民币兑换成美元来偿债。可是,人民币的中期趋势是升值,长期趋势更是如此。


 
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